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Chargement ...Mon expérience se résume à la ville de Buenos Aires, mais les lois et les pratiques sont les mêmes dans tout le pays.
Les agences immobilières sont relativement efficaces, les commissions sont aujourd’hui de 3% pour l’acheteur et de 3% pour le vendeur.
Les transactions se font en dollars et en espèces. Cela se passe en trois phases. Tout d’abord l’offre confirmée par un paiement à l’agence. Si votre est retenue par le vendeur, il y a la réservation, 30% du montant de l’achat puis le contrat de vente qui se fait entre 15 et 60 jours plus tard généralement, une fois les impôts payés, car curieusement personne ne paye ses impôts immobiliers avant de vendre.
Votre intérêt est donc d’avoir un bon notaire, car ce qui sera oublié sera à votre charge.
Le gros problème réside bien sûr dans les transferts des sommes en espèces que vous avez à payer. Personne ne vous acceptera un chèque, même certifié, un virement ou autre moyen de paiement.
Les paiements se font directement de l’acheteur au vendeur. Soyez courageux et ne pensez pas aux voleurs, essayez de faire les transactions dans des bureaux que votre banquier vous prêtera.
Les honoraires du notaire, hormis les impôts locaux sont de 2%. C’est la théorie, en fait il faut les négocier avant, le prix normalement accepté est de 1%, c’est à dire la moitié. Ces frais sont bien sûr à la charge de l’acheteur, mais c’est lui qui choisit le notaire.
Pour un appartement neuf, c’est un peu différent. Soyez prudent. Le notaire est choisi par le constructeur et vous facturera donc les 2% contractuel plus 0,5% pour l’élaboration du règlement de copropriété. Les impôts locaux qui se partagent généralement entre l’acheteur et le vendeur seront intégralement à votre charge mais se calculent sur le prix déclaré et non réel.
D’autre part pour du neuf, des frais supplémentaires viendront se greffer à votre achat. Installation et vérification du gaz de ville et de l’électricité.
Bien entendu, la plus grande partie des transactions se font au noir et les sommes déclarées sur les contrats de vente n’ont strictement rien à voir avec la réalité.
Seuls les agences et les notaires connaissent les prix réels de la transaction, ils y appliquent leurs honoraires que vous paierez sans facture et en espèces évitant ainsi la TVA de 21% qui s’y applique.
Comptez en plus 2,5% de droits de timbre si le bien vaut plus de 120.000 US $. (depuis janvier 2007)
Contactez-moi
Ça m’a l’air plus difficile qu’en France, dis donc…
En France, l’agent immobilier prend environ 7% de commission payée par l’acheteur et pour le notaire, les frais fluctuent selon le bien (neuf, ancien…) entre 7 et 10% (à vérifier). C’est là aussi l’acheteur qui paie.
Le vendeur, lui, doit se charger de faire établir un diagnostic par une entreprise assermentée pour vérifier qu’il y a ou non : de l’amiante, du plom, des termites… (liste modulable selon les communes).
On ne peut pas payer en liquide, d’ailleurs c’est la banque qui fait toutes les opérations financières directement avec le notaire.
Il faut aussi être en règle avec les impôts fonciers, si ce n’est pas le cas, c’est le moment de purger ses dettes !
Non, non Samantdi, il faut déglosser dans les frais de notaire, en France, ce qui est impôts et taxes et réellement ses honoraires.
Ici les frais sont élevés mais les impôts sont bas, d’autant qu’ils s’appliquent sur des sommes qui ne correspondent pas à la réalité.
Article intéressant sur l’immobilier étant propriétaire et syndic de mon immeuble.
Une chose impérative en France à faire en plus des diagnostics techniques amiante, plomb et termites (suivant régions) est le diagnostic loi carrez (sur le mesurage de la surface réelle de votre appartement) - attention si celui-ci n’est pas réalisé (obligatoire cependant) ou si le mesurage est erroné de plus de 5% c’est une cause d’annulation du compromis de vente ou de la vente si celle-là est déjà effectuée (avec un délai de 1 an) ou au moins donne droit à indemnités.
Concernant l’acquisition d’un bien immobilier en Argentine, cela parait assez incroyable de se voir se déplacer avec sa valise de billets (100 000$ voire plus pour un bon 4pièces à Bs) pour payer - apparemment plus ou moins sous la table - le vendeur, le notaire (et d’autres intermédiaires ?). On voit à travers ses procédés combien la société argentine a confiance en ses institutions bancaires (attention ironie !) surtout sans doute depuis les évènements de 2001. Alors après cela pourquoi ne pas se rattraper un peu sur la TVA et la déclaration réelle de la valeur du bien acquis lol
Enfin dernière chose, une question :
comment est effectué le transfert de propriété en Argentine : déclaration équivalente type bureau des hypothèques en France …?
Arno
Pour répondre, il existe effectivement ce qui pourrait correspondre au bureau des hypothèques, cela s’appelle le registro de la propriedad. C’est là que le Notaire enregistre les transactions.
Pour ce qui est des espèces, cela ne vient pas de 2001. Les transactions immobilières se sont toujours faites de cette manière, en espèces et en dollars.
Même les transactions d’un million et plus se font de cette manière avec location de camion blindé, j’en passe et des meilleures.
Les notaires n’encaissent aucun fonds non plus, problème de confiance !
Quant aux administrateurs d’immeubles, mieux vaut ne pas en parler, une récente enquête montre une moyenne de surfacturation des services de l’ordre de 40 à 60%.
Je trouve la pub immofrance, juste au dessus des commentaires tout à fait marrante après la lecture de ce papier… Même si ce n’est qu’une coincidence.
Adsense, Akinou, les pubs se mettent en fonction des sujets traités
Une question : comment cela se passe-t-il lorsque l’on souscrit auprès d’une banque un prêt immobilier ? Le prêt se fait en dollars ? La banque remet-elle la somme empruntée en liquide ? Et quid des remboursements à la banque ?
Bonne question Francis.
Avant 2001 les banques prêtaient en dollars ou en pesos. Il me semble qu’aujourd’hui les prêts en dollars ne se font plus. Peu importe d’ailleurs. C’est la même procédure, vous devrez acheter des dollars et les remettre en espèces au vendeur.
Il faut noter que les taux sont assez hauts et ils sont grevés de multiples conditions qui augmentent les taux annoncés. Obligation de faire estimer le bien par un expert désigné par le banquier qui prend des honoraires de roi, obligation de souscrire une assurance vie et incendie vendue par la banque entre 3 et 5 fois le prix du marché.
Merci Patrick.
Finalement, sur cette question, la situation au Brésil est plus proche de celle que l’on connaît en France. On peut payer, et c’est l’usage le plus fréquent, en reais. Il est de loin préférable de payer par chèque, car tout paiement effectué en liquide fait l’objet d’une enquête généralement serrée du fisc. Quant à “sous-déclarer” le bien pour payer moins d’impôt, c’est possible, mais il faut savoir que là aussi le fisc vérifie (et a les moyens de vérifier).
Je reviens pour préciser que la loi Carrez ne s’applique
que pour un achat dans une copropriété, si on achète une maison individuelle, pas besoin de la faire mesurer au centimètre près.
En revanche, la loi concernant la présence de plomb s’est durcie : obligation de faire les travaux sous peine de grosse amende, toute présence de plomb “dégradé” doit être signalée auprès des pouvoirs publics par le notaire et il y a ensuite un suivi, en particulier dans les logements qui seront ensuite mis en location (pour éviter le saturnisme)
bonjour et bravo pour ce site tres interessant et qui reflete tte la verite argentine
suis depuis 6 mois a buenos aires et ai renonce a acheter un apart devant ttes les magouilles les mensonges et les attrape cretins auxquels jai ete confrontee
quelle horreur se balader avec 100 $ est deja un parcours a haut risque meme a palermo, je ne porte plus de sac et supporte les regards mefiants de mes voisins de bus
la solution de l habitat est la locastion meublee, chere, 700 $ environ pour un 3 pieces, mais sans risques si lon passe par une agence.
quant qux investisaseurs , ce sont surtout des bresiliens et des americains avec des $ noirs comme lenfer puisquen effet tt se passe ss la table.je continuerai a lire vos oeuvres, cher patrick
a bientot
“la plus grande partie des transactions se font au noir et les sommes déclarées sur les contrats de vente n’ont strictement rien à voir avec la réalité.”
Oui , effectivement pour Buenos Aires la valeur declarée est généralement de 60% de la valeur réelle du bien, en province environ 40% de la valeur réelle voir moins jusqu’a 20%…
“Le gros problème réside bien sûr dans les transferts des sommes en espèces que vous avez à payer. Personne ne vous acceptera un chèque, même certifié, un virement ou autre moyen de paiement.”
Ils existent des exceptions tout de même… Un virement sur un compte étranger peu aussi être possible …
“Les paiements se font directement de l’acheteur au vendeur. Soyez courageux et ne pensez pas aux voleurs, essayez de faire les transactions dans des bureaux que votre banquier vous prêtera.”
Les paiements peuvent se faire aussi dans les locaux de votre agents immobiliers en présence de celui ci et de votre notaire afin de valider l’opération.
Ce que je peux ajouter, c’est que actuellement les biens proposés par de nombreuses agences a la vente ont tendance a être surévalués , les prix ne correspondent pas a la réalité du marché …
Il faut donc être trés vigilant et toujours faire une contre offre … environ 70 a 80% de la valeur proposée.
Acheter en Argentine , si vous bénéficiez de bons conseils n’est pas si difficile …
Amicalement
JCh.
http://www.alphaprojectpatagonia.com
allons bon, en voilà un qui vient se faire de la promo.
Rien de bien méchant…
Salut Patrick
JCH, ton site internet n’est visible qu’avec explorer, c’est un peu dommage pour un site d’entreprise
Merci pour la remarque , je vais corriger cela tout de suite …
Salut .
bonjour!
si je suis une société, j’ai besoin de factures et de preuve de la valeur de mon achat…
que faire???
et connais tu le montant des impots foncier et revenus foncier et impots sur les sociétés???
merci d’avance!
Bonjour,
J’ai une question concernant un prêt immobilier pour acheter un appartement en argentine.
J’aimerai savoir s’il est possible de faire un prêt immobilier dans une banque française pour pouvoir acheter un bien en Argentine? Est ce que les taux sont les mêmes? Faut-il un notaire en France et en Argentine ou seulement en Argentine?
Comment cela se passe-t’il au niveau des impôts en France? Faut-il le déclarer en France comme un bien immobilier (pour une résidence secondaire)? Si je le loue à des amis ou autres, faut-il que je déclare les loyers perçus? Est ce que je peux trouver un moyen légal pour ne pas être imposé dessus?
Je sais que je pose beaucoup de questions mais j’hésite à investir à l’étranger (Europe ou Amérique du Sud donc Argentine :-))
Merci
Maxime
Je ne sais pas si une banque française vous prêterait pour un investissement immobilier en Argentine. A priori non. Mais la question est à poser à votre banquier pas à moi.
Qunt aux banques argentines, si vous n’avez pas de revenus en Argentine, oubliez.
Bonjour,
Je viens d’avoir des renseignements concernant un prêt bancaire pour un achat immobilier en Argentine.
Un banquier m’a signalé que cela était possible moyennant une assurance hypothèque sur un bien en France. Au cas où aucun bien ne pourrait être hypothéqué, il faut alors aveoir au minimum 70% d’apport et souscrire à une assurance vie dans l’établissement donc pas facile.
Les taux français sont alors applicable.
A bientôt
Maxime
Bonjour, qqun aurait il des infos quant au paiements des impots sur un bien immobilier.
Une petite histoire de famille : ma grand mere, aujourd’hui décédée, possedait des biens en argentine; n’ayant pas payé les impots sur ces biens, l’état à tout récupéré.Pensez vous que se soit possible ? Y a il qques chose à faire ? genre payer les taxes depuis 20 ans ?
Merci par avance !
Bonjour,
Je cherche les coordonnées d’un bon notaire francophone (ou anglophone) à Buenos Aires pour m’aider à finaliser un achat immobilier.
Merci d’avance…
Répondu par mail
Patrick,
Vous avez l’air d’être l’homme de la situation , concernant the way of life en Argentine. Je cherche à acheter un appartement pour y loger ma fille à Buenos Aires, mais je ne trouve pas de site d’agences de location, toujours des pubs ou des sites ou il faut être expatrié . A lirer tout ça, je comprends qu’il faut s’armer de patience. Merci
Michèle
Michèle, merci utiliser le formulaire de mail ici
http://blog.argentine-news.com/ecrivez-moi
Bonjour
Le journal Clarins offre des locations.
Pour les ventes ,il faut être sur place,connaitre la ville,etc…
Je suis restée 6 mois en Argentine et ai acheté un appartement.
Quand votre fille se rend à BA ?
J y serai en Octobre, si je peux la conseiller …
Cordialement
G d’O
merci Patrick pour toutes ces infos sur l’immobilier.
Je suis arrivé en Argentine il y a 1 mois et je devrai rester 1 an pour mon boulot.
Au vu du peu d’appartement disponible en location (en dehors des zones touristiques de Palermo par ex. ou les offrent pululent), je considere l’option d’acheter pour revendre dans quelques années. Au premier abord le prix sont bas comparés a l’Europe, mais j’ai l’impression qu’ici aussi on est peut etre dans une bulle immobiliere qui pourrait eclater; il y a quand meme 30% des apparts environacheté par des etrangers, les prix semblent etre devenus inabordable et décorélé du pouvoir d’achat a part pour une petite frange de la societé.
A contrario, si les taux des credits bancaires se mettait a descendre, ou si le pesos remontait, forcement cela serait favorable a une prolongation de la hausse de l’immobilier a Buenos Aires. Pays difficile a predire car peu visible…
Je suis aussi mefiant vis a vis des politiques qui ici peuvent tres bien passer une loi tres defavorable aux proprietaires etranger et cela dur jour au lendemain.
Je visite actuellement des appartements un peu excentré du centre vers Devoto-Libertador sur la ligne Urquiza, les prix sont un peu comme partout vers 1000$US-1400US$/m2 pour un logement neuf.
Tu peux rentrer en contact par mon email, on pourrait s’echanger certain point de vue et je serai friand de tes conseils en connaisseur du terrain argentain que tu es.
J’oubliai mon tel a Buenos Aires: xxxxxxxxxx
hola; ns avons mis nos biens immobiliers en vente et demandons la radicacion mais de nombreux problemes se presentent a nous: nous desirons nous installer a san martin de los andes mais de nombreuses personnes nous le deconseillent en parlant d’une loi anti etranger en zone frontiere, et une loi a ete votee en 2005 qui fait deposer 30 pour cent de la valeur de l’achat immobilier d’un etranger en argentine. Pourriez vous eclairez notre lanterne sur ces points? merci a tous
[quote post="1870"]mais de nombreuses personnes nous le deconseillent en parlant d’une loi anti etranger en zone frontiere, et une loi a ete votee en 2005 qui fait deposer 30 pour cent de la valeur de l’achat immobilier d’un etranger en argentine[/quote]
Christophe, je me renseigne, tout cela me paraît curieux. De toute façon San Martin de los Andes, prudence, beaucoup de terrains sont revendiqués depuis des années par les Mapuches et sont néanmoins en vente.
Pas entendu parler de cette loi non plus.
Par contre la loi qui consiste a immobiliser pendant 1 an 30% de tout virement bancaire venant de l’etranger est toujours d’actualité (sauf parait il pour un achat immobilier(?)). Les retraits par carte bancaire reste la meilleure methode pour vivre sur place.
Bonjour,
Nous envisageons également d’acheter un bien immobilier en Argentine et en surfant sur le Net nous sommes tombés sur ce forum fort instructif! Cependant, des zones d’ombre subsistent encore pour nous, notamment en ce qui concerne le transfert de fonds. Pouvez-vous nous dire quelle est, à votre avis, la meilleure manière d’effectuer cette opération? Il nous semble bien impossible de voyager jusqu’en Argentine avec une somme avoisinant les 150 000 dollars en poche, ni de pouvoir retirer cet argent sur place. Comment avez-vous fait?
Par ailleurs, connaissez vous un lien Internet qui pourrait nous renseigner davantage sur les lois argentines concernant l’immobiler qui s’appliquent aux propriétaires étrangers, qu’ils soient résidents ou non résidents?
Merci d’avance. Cordialement, Madeleine.
comment dois-je m’y prendre pour entamer les démarches pour l’acquisition d’une maison en argentine sachant que je prévoie de faire un crédit en france, ?
Voici quelques informations pratiques à connaître pour acheter un bien en argentine :
Préparatifs :
Ne pas quitter la France sans indiquer à sa banque qu’elle recevra un fax de demande de transfert de fonds vers l’Argentine et la prier de préparer un “Ordre de Transfert Euros” avec les “Instructions client” dûment complétées… sans préciser le montant évidemment.
Pour acquérir un bien en Argentine, il importe de présenter un passeport en cours de validité et une clé d identification “CDI”.
Pour obtenir cette clé, rien de plus facile :
Retirer un certificat de domiciliation auprès du poste de police le plus proche de son lieu de résidence à Buenos Aires par exemple, pour un Coût d’environ 3 USD.
Pour ceux qui n’ont pas de domicile, désigner un représentant fiscal Argentin possédant un DNI (document national d’identité).
Il suffira ensuite de se présenter au bureau de l’AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) le plus proche, muni du certificat de domiciliation ou en compagnie du représentant fiscal et de remplir le formulaire Fº 663. Il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases: « cuentas corrientes ley de chèques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ».
Nota : Il est important de préciser, si l’on choisit de désigner un représentant, que celui-ci n’aura aucun pouvoir, si ce n’est celui de vous représenter fiscalement. C’est vous qui, achetez le bien, en présentant au notaire le formulaire Fº 663 délivré par l’AFIP et contenant toutes les informations éventuelles sur votre représentant fiscal, et réalisez ainsi l’opération de plein droit.
Ensuite on est habilité normalement à ouvrir un compte bancaire en Argentine avec la référence propre de la CDI.
1 - La première étape à effectuer pour réaliser un achat sera la “réservation”, c’est à dire arrêter l’affaire (Reserva de Compra).
Lorsque le choix d’un bien est arrêté, la première chose à faire est effectivement d’arrêter l’affaire, en proposant une somme d’argent afin de retirer le bien du marché actif, et de le réserver pour la suite des opérations.
La procédure habituelle est de proposer une avance d’achat, équivalente à un dépôt d’environ 10% du prix total estimé du bien. Cette avance correspond à une offre qui doit être acceptée (ou parfois refusée) par le vendeur.
2 - Seconde étape: Si l’offre est acceptée, on signera un protocole d’ accord précisant les conditions de cession et d’achat du bien. Il s’agit là, d’établir un contrat de prévente, à une date acceptée par les deux partis, et qui détermine toutes les conditions de cessions, de transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur.
Si l’offre est refusée, on pourra alors négocier une offre plus adaptée, ou demander la réintégration du dépôt sous 24 heures.
Le Notaire préparera alors le Contrat en fonction des lois en vigueur dans le pays, et garantira la transaction, en vérifiant que le bien est disponible, libre de toutes obligation ou hypothèque (taxes, amendes, contraintes et prescriptions diverses).
3 - La troisième étape sera la “Escritura” Traslativa de Dominio. Il s’agit du moment où le notaire, en présence du vendeur et de l’acheteur, rédige le contrat de vente.
La remise des clés et le paiement final s’effectueront à ce moment précis.
(Généralement les paiements dans les opérations immobilières s’effectuent cash et en monnaie US).
Penser quelques jours avant la date convenue de la transaction à se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert souhaité (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l’agence).
Bien déclarer avant l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné afin d’éviter toutes rétentions. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat, contrat de prévente) mentionnant les détails de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé.
Pour un étranger, il est pratique de réaliser un transfert de fonds via une Agence officielle de change ou directement via une Banque. Ce genre d’opération demande autour d’une semaine. La Banque intéressée doit déclarer le transfert auprès de la Banque centrale de la république d’Argentine (BCRA), en accord avec les lois locales.
On peut également virer une partie de la transaction sur un compte étranger, mais ce montant n’apparaîtra pas dans le contrat, ce qui pourrait avoir des conséquences sur des opérations immobilières ultérieures…
Les frais de notaire sont à charge de l’acheteur (1 à 2 % de la valeur déclarée), ainsi que les frais d inscription au Registre Public des Propriétés. Le montant de cette taxe peut varier de 2,5 à 4% du montant de la transaction suivant la province où le bien est situé.
Des que le contrat de vente est signé par les trois partis (vendeur, acheteur et notaire), le notaire le présentera au Registre Public des Propriétés. Une fois accepté à l’enregistrement au Registre Public des Propriétés, le document original sera retourné, sous scellés, avec les signatures et estampilles correspondantes (30 à 60 jours).
Voila en résumé les procédures d’acquisition immobilière (formalités, taxes, opérations bancaires et chronologie des événements).
Les impôts généraux et les impôts relatifs à l’achat d’ un bien immobilier en Argentine:
1 - 21,0% TVA sur la commission de l’ agence immobilière (3 a 4 % sur la valeur de la propriété)
2 - 21,0% TVA sur Edifices Nouveaux (inclus dans le prix d’ achat)
3 - 2,5% Impôts territoriaux (Ville de Bs. As). Valeurs supérieures a US$115.000
4 - 4,0% Impôts territoriaux (Grand Bs. As. - Incluant San Isidro et Olivos)
B) Ces impôts sont à payer pour un étranger qui réside en Argentine.
Si l’ acheteur est résident (plus de 183 jours par an)
1 - 9 - 35 % Impôts sur la plus value. (dépendant du chiffre annuel)
2 - 0,5 - 0,75 % Impôts sur les biens personnels (jusqu’ a US$ 63.000 / supérieur a US$ 63.000)
3 - Impôt municipal ABL (Alumbrado, barrido y limpieza)
C) Les impôts à payer si un étranger achète une propriété et la loue
1 - 9 - 35 % Impôts sur le bénéfice. (dépendant du bénéfice annuel)
2 - 0,5 - 0,75 % Impôts sur les biens personnels (jusqu’ a US$ 63.000 / supérieur a US$ 63.000)
3 - Impôt municipal ABL (Alumbrado, barrido y limpieza)
Si une personne étrangère est non résidente et loue la propriété, il lui faudra payer un impôt estimé a 1 % annuellement des actifs en Argentine. De plus il y a un impôt municipal pour éclairage, balayage et propreté, (ABL). C’ est un impôt mensuel, et si la propriété est louée, il sera nécessaire de spécifier que le locataire devra assumer ce cout.
Le propriétaire étranger pourra affronter des problèmes avec les autorités fiscales au moment de revendre la propriété s’il n’a pas payé au moment de la vente ces impôts mentionnés.
D) Les impôts à payer pour un étranger si il revend sa propriété située dans la Ville du Buenos Aires
Avant de procéder à la vente du bien, le propriétaire devra recevoir de l’AFIP un certificat qui vérifie qu’au moment de la vente les impôts dûs sont réglés.
Le dit certificat doit être remis au notaire pour autoriser la vente.
Un impôt au transfert de l’immeuble de 1.5 % est applicable au vendeur. Cependant, cet impôt ne s’applique pas à une personne résidente qui vend sa résidence principale si cela s’engage à acquérir une autre propriété dans les 12 mois suivants.
Si une personne étrangère n’a pas vécu dans sa propriété et qu’elle est restée vide, il faut démontrer aux autorités fiscales que le bien n’ a pas été loué, en général en montrant les factures de services - d’électricité ou de gaz dont la consommation devrait être logiquement moindre ou inexistante).
Si une personne étrangère revend sa propriété de Buenos Aires et ne souhaite pas réinvestir dans une autre propriété en Argentine, il pourra être imposé a hauteur maximale de 35% sur la plus value.
Par contre, pas de droit de succession à payer en argentine.
merci Ummolae
Merci Ummolae d’ avoir repris la totalité de mes articles mot pour mot…
San Martin de los Andes, Bariloche …se trouvent en zone de sécurité frontalière, ce qui implique quelques démarches supplémentaires pour l’ achat de propriété dans cette zone. Le point important étant l’ étude de votre parenté, prouvant que vous n’avez aucun lien direct avec le Chili…
Patrick a raison concernant les revendications Mapuches, qui concernent une bonne partie de la Patagonie…le tout est de bien choisir son notaire…
Cordialement
Gerald Desmons
Bonjour j’ achete un appartement ds le Barrio Norte l’anne derniere et confirme que c’est une operation plutot aisee et rapide ,et non le parcours du combattant que certains decrivent, a condition de passer par un bon notaire (escribano) et une agence immobiliere professionnelle habitues a traiter avec une clientele internationale. Un tout petit peu plus cher mais cela vaut le coup (Je peux recommender a ceux que cela interesse). Par contre impossible de souscrire a un pret immobilier: les non argentins/ residents devront trouver le financement de France / pays de residence. J’ ai achete car je comptais venir a BsAs pour mon travail et parce que je suis tombe amoureux de cette superbe ville. Malheureusement mon depart est reporte et je cherche maintenant a louer. A priori je souhaite louer a des touristes pour des sejours courts mais ai du mal a trouver des agences qui acceptent les payments electroniques et transferent l’argent sur mon compte en France (n’ etant pas resident je n’ ai pas le droit d’ ouvrir un compte dans une banque argentine). Auriez vous des tuyaux ? J’ etudie aussi la possibilite de louer a des membres de la communaute francaise a BsAs. A bon entendeur …
PS: que barbaro este blog Patrick!
Bonjour Luc,
Pouvez-vous me donner un peu plus de détails de votre appart (sup, nbre de pièces, rue, étage, charges, etc..) et à combien le louez-vous?
Merci
bonjour,je vends une villa de luxe a villa carlos paz à coté de cordoba, bord du lac avec plage privée,
560 000 euros net de particuliers a particuliers ,defiscalisation possible,et ne plus payer d impots en france avec la residence a l etranger
bateau,terrain cloturé de 2500 m2 et maison de 550 m2 ,une maison d amis et une autre de gardien,piscine,4 chambres,cuisine équipée ,bureu,dépendance,salons, etcc,,,alarme,gardien,chauffage gaz,chemiée
demandez la brochure et les photos
quartier de luxe
vue magnifique la nuit sur la ville et le lac
allez voir sur le blog : dossier-visa-argentine.blog4ever.com
pour ouvrir un compte en argentine il te suffit un certificat d un proprietaire argentin qui certifie te loger gratuitement ou moyennant un loyer chez lui
ensuite tu fait ta demande de quid et avec tu peux ouvrir un compte bancaire a la superviellemoyennant 100 000 pesos il te posent meme pas de question pour les virements aussi pas de probleme et carte gold en plus
l argent et deposer sur ton compte et le taux d interet et plus important qu en france et pas bloque
Merci Catherine le probleme c’est que je ne suis pas resident en Argentine meme si j’ y ai achete un appartement (que je loue) et que les banques n’ ouvrent de compte qu’aux residents, parait-il. Je n’ ai pas non plus l’ intention de mettre bcp d’ argent sur ce compte mais juste assez pour couvrir les depenses et loyer de l’ appartement. Certes je n’ ai pas essaye la Supervielle. Tu crois qu’ ils se laisseraient persuader ?
Catherine,
Ouvrir un compte à la Supervielle moyennant 100,000pesos… OK. Mais les 100,000 pesos, il faut se promener avec en liquide avant de les déposer à la banque?
L’argent reste encore un mystère pour moi dans ce pays où je vais immigrer dans 4 mois: non seulement je ne sais toujours pas comment transférer en Argentine puis retirer de l’argent normalement, mais je ne comprend pas le pourquoi de toutes ces complications alors que n’importe quel pays est heureux que des estrangers injectent chez eux..
Merci Catherine le probleme c’est que je ne suis pas resident en Argentine meme si j’ y ai achete un appartement (que je loue) et que les banques n’ ouvrent de compte qu’aux residents, parait-il. Je n’ ai pas non plus l’ intention de mettre bcp d’ argent sur ce compte mais juste assez pour couvrir les depenses et loyer de l’ appartement. Certes je n’ ai pas essaye la Supervielle. Tu crois qu’ ils se laisseraient persuader ?
Bonjour à tous,
Très intéressant l’article principal, ainsi que les diverses réponses. Par contre, personne ne parle de la normative 489 du Banco Central, “Inversiones de no residentes destinadas a la compra de inmuebles”.
Je vous raconte mon expérience personnelle: Je suis argentin et j’habite à Paris depuis maintenant 8 ans et avec ma femme nous avons décidé d’acheter un appartement à Buenos Aires. Ayant ma famille là-bas, mon frère a visité des appartements dans la zone de Congreso et en a retenu deux.
Je suis parti à Buenos Aires au mois d’avril 2008, choisi l’appartement dans mes premiers jours et fait une réserve dans la foulé en passant par l’agence immobilière qui servait d’intermédiaire. 1000 dollars ont suffi, négociés avec la propriétaire en direct. J’ai préconisé le transfert de compte à compte. Et c’est là que la normative 489 est entrée en service:
Cette normative permet aux non-résidents d’acheter un bien immeuble en sécurité. Seule contrainte: signer dans un bureau de la banque destinataire. Ma femme avait un pouvoir sur mon compte; après l’arrangement avec la propriétaire (qui ne voyait pas d’inconvénient de “blanchir” complètement l’opération),
- j’ai envoyé à Paris toutes les coordonnées bancaires de cette personne.
- L’argent a quitté mon compte à Paris un vendredi et est arrivé sur un compte temporaire du service de Commerce International de la banque de la propriétaire (en les appelant ils m’ont confirmé que l’argent y était et attendait la suite de la procédure) moins de 24 heures plus tard.
- Le jour du rendez-vous pour la signature, nous avons montré l’acte notariale non signée, elle a été faxé à Commerce Internationale qui l’a crédité sur le compte de la destinataire.
- Une fois le reçu avec l’argent présenté au notaire, nous avons signé l’acte et je suis devenu le propriétaire de l’appartement.
L’opération a été un poil plus compliqué parce qu’il y avait une histoire de succession en vie qu’il fallait régler, mais le notaire s’est très bien débrouillé, il faut leur faire confiance. Et ils ont l’habitude d’être très pédagogue dans ce sens.
Sinon, deux ou trois détails à tenir en compte:
- il y a bien une rétention d’argent par la Banque Centrale SI L’OPERATION EST LIBELLEE EN MONNAIE ETRANGERE. Si elle l’est en pesos, pas d’”encaje”.
- peu de personnes dans les banques connaissent cette normative, il n’y a pas trop l’habitude de travailler avec des banques. L’idéal pour moi a été d’aller avec la proprio à sa banque, poser la question à la conseillère qui a appelé Commerce Internationale; cela a aussi servi à rassurer notamment la partie vendeuse sur la sureté du transfert bancaire…
- Le notaire n’est pas seulement négociable sinon qu’aussi peut être payé au noir. Il faut dire que c’est le notaire qui me l’a proposé, mais bien entendu j’ai sauté sur l’occasion. 21% de moins sur les commissions c’est pas négligeable!
- Il se peut que le vendeur demande un prix fixe en main. C’est-à-dire qu’il faudra prendre à sa charge le 3% d’agence immobilière. Il paraît que c’est de plus en plus courant selon ce qui m’a été dit par des amis qui ont acheté récemment.
- Il faut savoir qu’un transfert de propriété en Capital Federal (Ciudad de Buenos Aires) prend une moyenne d’un mois (une semaine pour l’offre, l’acceptation avec un document signé, la demande des documents au registre des propriétés, le Libre de Deudas et signature finale); la même opération en Province de Buenos Aires prend 3 mois.
Sinon, pour le reste pas grand chose à ajouter à l’article principale.
Merci beaucoup et bon achat à Mi Buenos Aires Querido!!
Deux détails que j’ai oublié:
- selon ce que le notaire m’a dit, on ne peut pas vendre un bien endetté (électricité, gaz, taxes…); les dettes seraient enlevées du prix finale. J’utilise le conditionnel parce que tout était payé pour mon appart, je n’ai pas pu le prouver.
- c’est le notaire qui vérifie donc que la totalité des services et des impôts soient payés, pas besoin de faire un parcours du combattant, ils savent comment obtenir l’information dans les meilleurs délais.
Sinon, quelqu’un a une expérience d’achat d’un terrain en province? Je suis intéressé mais il me semble que les prix sont un peu trop exagérés. A croire que la crise n’est pas arrivée aux prix de la Patagonie, par exemple…
Hola Rodolfo,
Moi je suis français, marié à une Rosarina et je voudrais acheter un petit terrain pas loin de Rosario où nous construire une maisonnette.
Il ne s’agit pas d’un investissement, mais d’un lieu où habiter. On ne roule pas sur l’or et je compte acheter un petit terrain pas cher. En France j’ai un compte à La Banque Postale, et ma femme pourrait ouvrir un compte ici pour que nous fassions transférer l’argent nécessaire à l’achat, soit environ 10 000 $. Sais-tu si certaines banques offrent un meilleur taux de change lors du transfert ? Il me semble que j’aurais mieux fait de venir avec des traveller cheques, mais bon c’est trop tard, nous sommes déjà en Argentine jusqu’au mois de mai au moins et nous aimerions acheter un terrain dès maintenant.
Saludos,
Hola Pierre,
J’avoue que je n’ai pas compris ta question. Deux réponses, l’une d’entre elles sera la bonne :o) :
- Si c’est pour la banque en Argentine, le taux de change est l’habituel et ça dépend de la banque; regarde bien mais il y a des banques qui ne te font pas payer de commissions, seulement le change avec la différence entre l’achat et la vente (solo para entendidos)
- Si c’est pour la banque ici, la BNP nous a demandé 1 pour 1000 avec un minimum de 40 euros.
Sache que tu peux rentrer en Argentine avec jusqu’à 10000 dollars en liquide.
Attention aux retentions suite à la rentrée d’argent, renseigne-toi auprès des banques et leurs divisions de Commerce Internationale.
Saludos!!
Oui mais attention aux commissions prises par la banque qui reçoit l’argent, elles peuvent aller jusqu’à 2,5%.
Actuellement le plus avantageux est d’avoir un compte HSBC en France et un en Argentine. Le tranfert se fait sans pb et à frais très réduits
je signale a ceux qui vivent a Buenos Aires et qui ont choisi la solution des retraits par carte bancaire sur un compte en France que seule HSBC ne taxe pas les retraits a l’ etranger…
malheureusement les systemes de securites sur les distributeurs de Buenos Aires limitent chaque retrait a 300 0u 500 pesos (mais parfois 2 ou 3 retraits consécutifs possibles….?!?!?!)